Kedves Lakótársak!
Több kérdés is érkezett a vezetőség felé az elmúlt időszakban, melyek indokolttá tették, hogy röviden tájékoztassuk Önöket az épületek biztosításaival, különösen a leáztatásokkal kapcsolatos ügyintézésről, változásokról.
Mindenekelőtt fontos leszögezni: a Lakószövetkezet felelőssége alapvetően a szövetkezeti tulajdonban lévő csőszakaszon bekövetkezett meghibásodás miatti károk vonatkozásában áll fent. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy ha az elzárók utáni szakaszon következik be szivárgás vagy csőtörés, az ezáltal a lakótársaknak okozott károkért polgári jogi szempontból az a lakó tartozik felelősséggel, akinek a csőszakaszán a meghibásodás történt. Amennyiben a felelős lakó rendelkezik saját felelősségbiztosítással, úgy a biztosítója megtéríti az okozott károkat, amennyiben nem, úgy jogi szempontból saját maga köteles ezt megtenni.
Az elmúlt évtizedekben a korábbi vezetés alatt minden ilyen kár a Szövetkezet biztosításának terhére került rendezésre. Ez azt jelenti, hogy az egyes lakók helyett az egész közösség fizette meg az általuk okozott károkat. Ezzel nem csak a biztosítási díj folyamatos emelkedése járt, hanem végül azt eredményezte, hogy egy biztosító sem akart ajánlatot adni a Lakószövetkezet részére.
A fenti helyzetet sikerült kezelnünk, a jelenleg érvényes biztosítás feltételeit, a biztosítási kötvényeket megismerhetővé tettük a honapunkon, illetve természetesen azokat bárki megtekintheti a szövetkezeti irodában is nyitvatartási időben.
A vezetőség nem szeretne senkit sem cserben hagyni, így a jelenlegi konstrukció is lehetőséget biztosít arra, hogy a lakók által lakóknak okozott kár esetén is a szövetkezet biztosítása terhére történjen meg a kárrendezés, azonban a Lakószövetkezet biztosításának terhére kárbejelentésre az új szabályok szerint kizárólag a Lakószövetkezet jogosult. Elkötelezettek vagyunk abban is, hogy az egyes lakók által okozott károkért ne az egész közösség vállalja a felelősséget.
Kérjük, hogy leáztatási kár esetén elsősorban a Lakószövetkezetet keressék meg. Ez abból a szempontból fontos, hogy meg tudjuk vizsgálni, hogy a Lakószövetkezet csőszakaszán történt-e meghibásodás, illetve amennyiben nem, úgy melyik lakásból ered az ázás.
Továbbra is igyekszünk minden segítséget megadni, és ezúton bátorítunk mindenkit, hogy rendelkezzen saját lakásbiztosítással: ez az egyéb károkon felül, amit maguknak kéne viselni, havi párszáz forintos összegért cserébe biztosítást nyújt az adott esetben több millió forintos, Önök által okozott kárért való felelősséggel szemben.
Az épületek vízhálózat elavult, tapasztalataink szerint a károk döntő hányada ázásból ered. Ezért is dolgoztunk ki a legutóbbi Közgyűlésre egy korszerűsítési javaslatot a Szövetkezet teljes vízhálózatára vonatkozóan, melyről a közeljövőben lesz lehetőségük szavazni, illetve ezért indítottuk el szövetkezeti kampányunkat, melynek keretében egy jelképes összegért karbantartóink megvizsgálják a lakásokhoz tartozó csőszakaszokat, és igény esetén a szükséges javítási munkálatokat is elvégzik. Ez is a potenciális károk megelőzését célozza.
Tudjuk, hogy a fent leírtak sokaknak nem fognak tetszeni, nem fognak vele egyetérteni, és természetesen nyitottak vagyunk a konstruktív vitára, azonban szükségesnek látjuk, hogy a közösség számára hátrányos gyakorlatokat lehetőségeinkhez mérten visszanyessük, és meghonosítsuk a felelősségteljes tulajdonosi magatartást a Szövetkezetben. Meggyőződésünk, hogy ez mindannyiunk közös érdeke.
Megértésüket ezúton is köszönjük!
Tisztelettel:
A Vezetőség
